Contractul de ipotecă este actul juridic prin care un bun imobil este adus în garanție pentru garantarea unei obligații, de obicei un credit bancar. Prin acest contract, proprietarul imobilului (debitorul ipotecar) permite creditorului să înscrie o ipotecă asupra bunului, oferindu-i dreptul de a-l valorifica în cazul neîndeplinirii obligației de plată.
Pentru autentificarea unui contract de ipotecă, notarul public are nevoie de o serie de documente care atestă identitatea părților și situația juridică a imobilului ce urmează a fi ipotecat.
Mai jos regăsiți lista completă a actelor necesare pentru întocmirea contractului de ipotecă.
a) Buletine (pentru cetățeni români)
b) Pașaport și Certificat de înregistrare fiscală (NIF/CIF) (pentru cetățeni străini)
c) Certificate de căsătorie sau Certificat de divorț/Sentință, după caz, precum și convenții matrimoniale, unde este cazul
d) Pentru persoanele juridice – Act Constitutiv, Certificat de înregistrare, Hotărâre AGA (dacă este cazul) și buletinul administratorului (în funcție de situație pot fi necesare și alte documente)
a) Actul de proprietate (contract de vânzare, donație etc.; în cazul în care imobilul este dobândit prin moștenire și/sau partaj, sunt necesare și actele de proprietate din istoric)
b) Încheiere de intabulare
c) Plan de amplasament și releveu
d) Certificat de atestare fiscală, nu mai vechi de 30 de zile (în funcție de locul situării imobilului, acesta se poate obține și de către notarul public; în funcție de banca de unde se obține creditul, certificatul fiscal poate să nu fie necesar)
e) În cazul în care imobilul este deja ipotecat, este necesar acordul pentru înstrăinare emis de instituția creditoare
f) Dacă imobilul a fost ipotecat, iar ipoteca este radiată, este necesară declarația autentică de radiere și încheierea de radiere emisă de OCPI/BCPI
În funcție de specificul fiecărui caz și de cerințele instituției financiare, notarul public poate solicita documente suplimentare. De asemenea, este important ca imobilul să fie liber de alte sarcini sau litigii care ar putea afecta valabilitatea garanției ipotecare.
Contractul de ipotecă oferă siguranță juridică atât creditorului, cât și debitorului, prin reglementarea clară a drepturilor și obligațiilor fiecărei părți. Notarul public are rolul de a verifica legalitatea documentelor, de a explica implicațiile actului și de a se asigura că ipoteca este înscrisă corect în cartea funciară.
Puteți trimite actele pe e-mail sau WhatsApp pentru verificare preliminară.
Programările se stabilesc rapid, iar documentația este analizată înainte de semnare pentru a evita întârzieri sau blocaje la cartea funciară.
Notă juridică: Prezentul text are caracter informativ și nu substituie analiza juridică a unei spețe concrete. În cazul unui conflict între părți, interpretarea intenției contractuale și stabilirea culpei revin instanțelor judecătorești competente.
%402x.svg)
%402x.svg){kind=icon}
%402x.svg){kind=icon}