Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare sau de schimb reprezintă un pas important în transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil. Pentru ca tranzacția să fie legală și sigură, este necesară prezentarea anumitor documente care permit notarului public să verifice situația juridică a bunului și identitatea părților implicate.
Mai jos regăsiți lista completă a actelor necesare pentru întocmirea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de schimb.
a) Buletine (pentru cetățeni români)
b) Pașaport și Certificat de înregistrare fiscală (NIF/CIF) (pentru cetățeni străini)
c) Certificate de căsătorie sau Certificat de divorț/Sentință, după caz, precum și convenții matrimoniale, unde este cazul
d) Certificate de naștere
e) Certificatul de atestare fiscală – atât pentru vânzător, ci și pentru cumpărător – nu mai vechi de 30 de zile
a) Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, proces-verbal de adjudecare, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească definitivă etc.)
b) Încheierea de intabulare emisă de OCPI/BCPI
c) Plan de amplasament și releveu actualizat
d) Adeverință de la Asociația de Proprietari/Locatari, nu mai veche de 30 de zile
e) Ultimele facturi de la utilități și dovada achitării acestora
f) Extras de carte funciară pentru autentificare, eliberat la cererea notarului public
g) În cazul în care imobilul este ipotecat, este necesar acordul instituției creditoare pentru vânzare sau schimb
h) În cazul în care ipoteca a fost radiată, se va prezenta declarația autentică de radiere și încheierea de radiere emisă de OCPI/BCPI
În funcție de situația concretă, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru clarificarea regimului juridic al imobilului sau pentru verificarea statutului părților.
În cazul contractului de schimb, ambele părți trebuie să prezinte actele de proprietate și documentele aferente fiecărui imobil implicat în tranzacție.
Pentru siguranța și validitatea juridică a tranzacției, toate documentele trebuie prezentate în original și actualizate. Echipa Notariat Nica vă oferă asistență completă pentru verificarea actelor, obținerea extraselor necesare și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare sau de schimb în cele mai bune condiții.
Puteți trimite actele pe e-mail sau WhatsApp pentru verificare preliminară.
Programările se stabilesc rapid, iar documentația este analizată înainte de semnare pentru a evita întârzieri sau blocaje la cartea funciară.
Notă juridică: Prezentul text are caracter informativ și nu substituie analiza juridică a unei spețe concrete. În cazul unui conflict între părți, interpretarea intenției contractuale și stabilirea culpei revin instanțelor judecătorești competente.
%402x.svg)
%402x.svg){kind=icon}
%402x.svg){kind=icon}