Promisiunea de vânzare (sau antecontractul de vânzare-cumpărare) este un acord prin care părțile se obligă ca, la o dată ulterioară, să încheie contractul de vânzare propriu-zis. Acest document oferă siguranță juridică ambelor părți, stabilind condițiile și termenele viitoarei tranzacții.
Pentru autentificarea unei promisiuni de vânzare, este necesar ca părțile să prezinte anumite documente care atestă identitatea lor și situația juridică a imobilului.
Mai jos regăsiți lista completă a actelor necesare pentru întocmirea unei promisiuni de vânzare
a) Buletine (pentru cetățeni români)
b) Pașaport și Certificat de înregistrare fiscală (NIF/CIF) (pentru cetățeni străini)
c) Certificate de căsătorie sau Certificat de divorț/Sentință, după caz, precum și convenții matrimoniale, unde este cazul
d) Pentru persoanele juridice – Act Constitutiv, Certificat de înregistrare, Hotărâre AGA (dacă este cazul) și buletinul administratorului (în funcție de situație pot fi necesare și alte documente)
a) Actul de proprietate (contract de vânzare, donație etc.; în cazul în care imobilul este dobândit prin moștenire și/sau partaj, sunt necesare și actele de proprietate din istoric)
b) Încheiere de intabulare
c) Plan de amplasament și releveu
d) Dacă imobilul a fost ipotecat, iar ipoteca este radiată, este necesară declarația autentică de radiere și încheierea de radiere emisă de OCPI/BCPI
Pentru întocmirea promisiunii de vânzare, este necesar să fie precizate prețul total al vânzării, valoarea avansului și modalitatea de achitare.
În funcție de particularitățile fiecărei tranzacții, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru clarificarea situației juridice a imobilului sau a părților implicate.
Promisiunea de vânzare oferă o garanție juridică atât vânzătorului, cât și cumpărătorului, stabilind în mod clar condițiile viitoarei tranzacții. Notarul public se asigură că actul este redactat corect, că drepturile ambelor părți sunt protejate și că promisiunea este valabilă din punct de vedere legal.
Puteți trimite actele pe e-mail sau WhatsApp pentru verificare preliminară.
Programările se stabilesc rapid, iar documentația este analizată înainte de semnare pentru a evita întârzieri sau blocaje la cartea funciară.
Notă juridică: Prezentul text are caracter informativ și nu substituie analiza juridică a unei spețe concrete. În cazul unui conflict între părți, interpretarea intenției contractuale și stabilirea culpei revin instanțelor judecătorești competente.
%402x.svg)
%402x.svg){kind=icon}
%402x.svg){kind=icon}