IMPORTANT: noile reguli au intrat în vigoare chiar în ziua publicării ordonanței, pe 25 februarie 2026, fără nicio perioadă de tranziție. Această modificare legislativă impune un plus de atenție în pregătirea dosarului. În acest articol îți explicăm clar ce trebuie să știi, ce documente să pregătești și cum te putem ajuta să finalizezi tranzacțiile rapid și fără blocaje.

Ce este certificatul de atestare fiscală (CAF)?

Certificatul de atestare fiscală este documentul oficial emis de direcția locală de taxe și impozite (primăria de care aparții) care confirmă situația ta fiscală față de bugetul local. Documentul atestă fie că nu ai datorii la bugetul local, fie evidențiază clar obligațiile restante la momentul solicitării. În contextul tranzacțiilor imobiliare, CAF este esențial pentru:

● vânzarea sau cumpărarea unui apartament, a unei case sau a unui teren;
● transferul dreptului de proprietate asupra unui mijloc de transport (autoturism, utilitară etc.);
● orice act translativ de proprietate atentificat la notariat.

Certificatul se eliberează în maximum două zile lucrătoare de la data solicitării și este valabil 30 de zile de la data emiterii. Important de știut: din momentul intrării în vigoare a OUG nr.7/2026, autoritățile locale nu mai au dreptul să perceapă taxe pentru eliberarea acestui certificat.

Ce se schimbă efectiv prin OUG nr. 7/2026?

Până la apariția acestei ordonanțe, certificatul fiscal era solicitat exclusiv vânzătorului, pentru a dovedi că bunul înstrăinat nu are datorii la bugetul local. Noua reglementare introduce o schimbare de principiu: responsabilitatea fiscală devine bilaterală — atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că nu au datorii la bugetul local.

Ce trebuie să prezinte vânzătorul
‍Vânzătorul trebuie să prezinte un certificat fiscal emis de primăria localității unde este înregistrat fiscal bunul(imobilul sau autovehiculul) care se vinde. Certificatul trebuie să ateste că toate obligațiile de plată către bugetul local au fost achitate. În plus, vânzătorul trebuie să achite și impozitul pe bunul respectiv pentru întregul an în care are loc tranzacția.

Ce trebuie să prezinte cumpărătorul – noutate adusă de lege
Cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat fiscal emis de primăria localității unde are domiciliul (în cazul persoanelor fizice) sau unde are sediul ori punctul de lucru (în cazul persoanelor juridice). Certificatul trebuie să ateste că toate obligațiile de plată către bugetul local au fost achitate.

Sancțiunea: actul este nul de drept
Aceasta este cea mai importantă consecință practică: dacă oricare dintre părți nu prezintă certificatul fiscal, notarul nu poate autentifica actul. Mai mult, un contract semnat fără respectarea acestor cerințe este nul de drept — nu produce efecte juridice și nu poate fi înscris în Cartea Funciară.

O alternativă: verificarea electronică
Legea permite ca prezentarea certificatului fiscal să fie înlocuită de verificarea electronică a situației fiscale. În practică, însă, până la operaționalizarea completă a acestui mecanism la nivelul tuturor primăriilor și la interconectarea cu sistemele notariale, recomandăm pregătirea certificatului în format fizic pentru siguranța tranzacției.

De ce a fost introdusă această măsură?

Obiectivele declarate ale legiuitorului sunt:

● creșterea gradului de colectare a taxelor locale la nivelul unităților administrativ-teritoriale;
● eliminarea situațiilor de fraudă fiscală, în care persoane cu datorii semnificative își transferau patrimoniul pentru a evita executarea silită;
● transparentizarea pieței imobiliare și a celei auto;
● responsabilizarea reciprocă a părților implicate în tranzacții.

Pentru piața imobiliară, efectul imediat este un plus de rigoare procedurală și obligația ambelor părți de a-și clarifica situația fiscală locală înainte de semnare.

Ce trebuie să știi dacă ești vânzător

Dacă intenționezi să vinzi un imobil sau un mijloc de transport, pregătește-te din timp:

● verifică la primăria de care aparții dacă ai obligații fiscale restante pentru bunul pe care îl vinzi;
● asigură-te că ai achitat impozitul pe întregul an în care are loc vânzarea;
● solicită certificatul fiscal cu câteva zile înainte de programarea la notariat;
● verifică data emiterii – certificatul trebuie să fie valabil la data autentificării (în cele 30 de zile de la emitere).

Ce trebuie să știi dacă ești cumpărător

Aici se află cea mai importantă noutate adusă de OUG nr. 7/2026. Ca și cumpărător, trebuie:

● să verifici situația ta fiscală la direcția locală de taxe și impozite din localitatea unde ai domiciliul (persoană fizică)sau unde ai sediul/punctul de lucru (persoană juridică);
● să obții certificatul de atestare fiscală care să ateste că nu înregistrezi obligații fiscale restante;
● să prezinți acest certificat notarului, alături de celelalte documente, la momentul autentificării.

Atenție: dacă ai datorii la bugetul local al localității tale de domiciliu, trebuie să le achiți înainte de a putea obține certificatul fără restanțe. Acest aspect poate întârzia tranzacția dacă nu este gestionat din timp.

Recomandările noastre pentru o tranzacție fără blocaje

Pe baza experienței din ultimele săptămâni de aplicare a noii legislații, îți recomandăm:

● Planifică din timp – include obținerea certificatului fiscal în calendarul tranzacției, cu cel puțin 5–7 zile înainte de data programată la notariat;
● Verifică valabilitatea – certificatul este valabil doar 30 de zile, iar programarea la notar trebuie să se încadreze în acest termen;
● Include clauze de protecție în antecontract –în promisiunea de vânzare-cumpărare, prevede termene condiționate de obținerea certificatelor fiscale, cu posibilitate de prelungire fără penalități dacă întârzierea este determinată de autorități;
● Consultă notarul înainte – o consultație preliminară la biroul notarial îți poate economisi zile și bani. Noi îți spunem exact ce documente sunt necesare pentru cazul tău concret.

Întrebări frecvente despre certificatul fiscal al cumpărătorului

Certificatul fiscal al cumpărătorului este obligatoriu și pentru vânzarea de autoturisme?
Da. OUG nr. 7/2026 se aplică atât pentru imobile (clădiri și terenuri), cât și pentru mijloacele de transport. Cumpărătorul unui autoturism trebuie să prezinte certificat fiscal de la primăria unde are domiciliul.

Ce se întâmplă dacă semnăm contractul fără certificat fiscal al cumpărătorului?
‍Actul este nul de drept, adică nu produce efecte juridice și nu poate fi intabulat în Cartea Funciară. Notarul nu va putea autentifica contractul fără acest document.

Dacă sunt cumpărători mai mulți (soți, coproprietari), toți trebuie să prezinte certificat?
‍Da. Fiecare cumpărător trebuie să prezinte certificat fiscal emis de primăria din localitatea sa de domiciliu.

Cât durează obținerea certificatului fiscal?
‍Cel mult două zile lucrătoare de la depunerea cererii. Documentul este valabil 30 de zile de la emitere.

Se percepe taxă pentru eliberare a certificatului?
‍Nu. OUG nr. 7/2026 interzice expres autorităților locale să mai perceapă taxe pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală.

OUG nr. 7/2026 transformă profund modul în care se derulează tranzacțiile imobiliare și auto în România. Responsabilitatea fiscală devine bilaterală, iar certificatul de atestare fiscală devine un document obligatoriu pentru ambele părți – vânzător și cumpărător. Deși presupune un pas suplimentar în pregătirea dosarului, efectul pe termen lung este unul pozitiv: o piață mai transparentă, mai sigură și mai previzibilă pentru toți participanții. Cheia unei tranzacții reușite este pregătirea din timp și colaborarea cu un notariat care cunoaște în detaliu noile cerințe legale.

Programează-ți consultația la Notariat Nica

Vrei să cumperi sau să vinzi un imobil și ai nevoie de asistență?

Echipa noastră te ajută să pregătești corect dosarul, să obții documentele necesare în timp util și să finalizezi tranzacția fără blocaje sau surprize neplăcute. Indiferent că este vorba de un apartament, o casă, un teren sau un autoturism, îți oferim consultanță clară și autentificare rapidă, conform ultimelor modificări legislative.

Sună-ne pentru o programare ( 0754 810 553 ) sau trimite-ne documentele pe adresa de email office@notariatnica.ro sau pe WhatsApp și îți răspundem în cel mai scurt timp.

O tranzacție sigură începe cu o analiză atentăa fiecărui detaliu. Alege Notariat Nica.

Articol informativ, actualizat conform OUG nr.7/2026. Conținutul nu constituie consultanță juridică personalizată; pentrusituația ta concretă, te invităm să ne contactezi pentru o consultație lasediul biroului notarial.