Contractul de vânzare cumpărare imobil (contractul de vânzare) – este actul notarial prin care dreptul de proprietate asupra unui bun imobiliar (apartament, casa sau teren) se transferă de la vânzător către cumpărător în schimbul unui preț convenit. În România, pentru ca tranzacția să producă efecte juridice– inclusiv înscrierea noului proprietar în cartea funciară – contractul de vânzare cumpărare imobil trebuie autentificat de un notar public.
Acest serviciu notarial asigură consultanță, verificarea documentelor și autentificarea contractului de vânzare cumpărare imobil, fie că este vorba despre un contract vânzare cumpărare apartament, un contract vânzare cumpărare casa, sau orice alt tip de imobil.
Un contract de vânzare cumpărare este un acord legal între două părți:
● Vânzător – persoana care deține imobilul și îl transmite;
● Cumpărător – persoana care achită prețul pentru dobândirea proprietății;
În esență, prin acest contract se realizează transferul proprietății, iar notarul garantează că toate elementele juridice sunt satisfăcute conform legislației române.
Un model de contract de vânzare cumpărare conține în principal următoarele:
1. Datele de identificare ale părților – vânzător și cumpărător, cu date complete de identificare;
2. Descrierea imobilului – tipul de imobil, adresa exactă, numărul cadastral, numărul de carte funciară, suprafaţa utilă şi construită;
3. Prețul și modalitatea de plată – suma convenită, exprimată în cifre și litere, condițiile de plată, conturi bancare;
4. Termene de predare a imobilului;
5. Clauze adiționale privind garanțiile, condițiile speciale, penalități etc.;
6. Înscrierea în cartea funciară – procedura de intabulare după autentificare.
Înainte de contractul final de vânzare cumpărare imobil, părțile pot conveni semnarea unui antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare). Acesta:
● Are rolul de a menține oferta fermă până la data semnării contractului definitiv;
● Poate include plata unui avans și termene clare de finalizare;
● Se autentifică tot la notar, ceea ce îi conferă forță juridică sporită comparativ cu un simplu acord scris privat.
Înainte de contractul final de vânzare cumpărare imobil, părțile pot conveni semnarea unui antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare). Acesta:
● Are rolul de a menține oferta fermă până la data semnării contractului definitiv;
● Poate include plata unui avans și termene clare de finalizare;
● Se autentifică tot la notar, ceea ce îi conferă forță juridică sporită comparativ cu un simplu acord scris privat.
1. Pregătirea Documentelor
Părțile prezintă notarului, în original:
● Actele de identitate;
● Documentele de proprietate:
a) contract de vânzare, donație, proces-verbal de adjudecare, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească definitivă etc.)
b) Încheierea de intabulare emisă de OCPI/BCPI
c) Plan de amplasament și releveu actualizat
d) Certificat de atestare fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, eliberat de Primăria unde este situat imobilul (poate fi obținut și de către notarul public)
e) Adeverință de la Asociația de Proprietari/Locatari, nu mai veche de 30 de zile
f) Ultimele facturi de la utilități și dovada achitării acestora
g) Extras de carte funciară pentru autentificare, eliberat la cererea notarului public
h) În cazul în care imobilul este ipotecat, este necesar acordul instituției creditoare
i) În cazul în care ipoteca a fost radiată, se va prezenta declarația autentică de radiere și încheierea de radiere emisă de OCPI/BCPI
● Alte documente specifice situației.
2. Întocmirea și Verificarea Contractului.
Notarul redactează contract de vânzare cumpărare imobil, verifică corectitudinea datelor și condițiilor, și îl supune acordului părților.
Semnarea se face în prezența notarului. După autentificare:
● Notarul inițiază inscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului;
● Părțile primesc un duplicat al contractului autentificat.
● Siguranță juridică – contractul este opozabil terților;
● Verificare completă a situației imobilului;
● Protecția părților împotriva riscurilor juridice;
● Consiliere specializată pe contracte de vânzare cumpărare imobil persoane fizice și juridice.
1. Consultare inițială → evaluare acte și situație juridică
2. Întocmire antecontract (opțional) → avans + termene
3. Pregătire documente pentru contractul final
4. Autentificare pe baza modelului contract de vânzare cumpărare imobil
5. Înscriere în cartea funciară și predarea imobilului
6. Durata medie a procesului este de 3-4 zile lucrătoare
Alegând serviciul nostru notarial pentru contract vânzare cumpărare imobil, beneficiați de:
● pregătire completă a contractului de vânzare cumpărare casa sau contract vânzare cumpărare apartament;
● consultanță juridică adaptată situației dumneavoastră;
● întocmire și autentificare în conformitate cu cerințele legale privind cartea funciară.
Durata procesului
Procesul de vanzare cumparare imobil la notariat dureaza in mod normal 3-4 zile lucratoare, iar in regim de urgenta 1-2 zile lucrătoare. In functie de specificul fiecarei situatii, respectiv de necesitatea obtinerii unor documente suplimentare timpul poate creste. Ca si pasi:
Pasul 1:
Proprietarul sau reprezentantul legal sau conventional, se prezinta la sediul biroului cu actele imobilului, sau pentru o mai buna gestionare a timpilor actele se trimit pe e-mail sau pe whatsapp pentru a fi verificate si a ne asigura ca sunt in regula din punct de vedere juridic
Pasul 2:
Dupa verificarea actelor, notarul va solicita extrasul de carte funciara pentru autentificare. Pe perioada valabilitatii, respectiv 10 zile lucratoare, cartea funciara a imobilului este blocata, acest aspect oferind cumparatorului o siguranta in plus, pentru ca nu se mai pot face alte operatiuni de catre vanzator.
Pasul 3:
Contractul de vanzare cumparare este redactat, urmând să se stabilească de comun acord cu părțile data și ora programării. Înainte de ziua stabilită, părțile vor primi un draft al contractului de vânzare, pentru a fi verificat.
Pasul 4:
În acest moment are loc semnarea efectivă. Notarul se asigură că părțile au înteles toate clauzele contractului și că acestea corespund cu voința lor.
Pasul 5:
După semnare, notarul va trimite contractul de vânzare-cumpărare la Cartea Funciară, pentru a fi intabulat. Intabularea înseamă înscrierea cumpărătorului ca nou proprietar.
După ce intabularea este finalizată, părțile vor primi încheierea de intabulare si extrasele de carte funciară aferente.
Ce trebuie să facă cumpărătorul după semnarea contractului de vanzare-cumparare?
Într-un termen de 30 (treizecei) de zile, trebuie să meargă la Direcția de Impozite și Taxe Locale de la locul situării bunului imobil dobândit, pentru înscrierea pe rolul fiscal, cu următoarele documente: buletine, certificat de căsătorie unde este cazul, contractul de vânzare, certificat de performanță energetică și releveul imobilului.
Încheierea unui contract de vânzare cumpărare imobil la notar este singura modalitate prin care transferul dreptului de proprietate produce efecte juridice depline și permite intabularea în cartea funciară pe numele cumpărătorului.
Pentru a evita riscuri precum vicii juridice, ipoteci neclarificate sau probleme legate de acte vânzare casă sau apartament, este esențial ca documentele să fie verificate profesionist înainte de semnare.
La biroul notarial Nica asigurăm:
● verificarea completă a situației juridice a imobilului;
● redactare corectă a contractului de vânzare cumpărare imobil;
● asistență pentru antecontract vânzare cumpărare;
● solicitarea extrasului de carte funciară pentru autentificare;
● depunerea actelor pentru intabulare imediat după semnare.
Proces rapid, clar și sigur, cu durată medie de 3–4 zile lucrătoare.
Dacă urmează să vinzi sau să cumperi un apartament, o casă sau un teren, programează din timp autentificarea contractului.
Puteți trimite actele pe e-mail sau WhatsApp pentru verificare preliminară.
Programările se stabilesc rapid, iar documentația este analizată înainte de semnare pentru a evita întârzieri sau blocaje la cartea funciară.
Notă juridică: Prezentul text are caracter informativ și nu substituie analiza juridică a unei spețe concrete. În cazul unui conflict între părți, interpretarea intenției contractuale și stabilirea culpei revin instanțelor judecătorești competente.
%402x.svg)
%402x.svg){kind=icon}
%402x.svg){kind=icon}